Equity mana yang benar-benar bisa dipakai?
Nilai rumah dikurangi loan belum tentu sama dengan accessible equity. Valuation, LVR, servicing, dan lender policy tetap menentukan.
Investasi pertama · untuk pemilik rumah
Rumah Anda mungkin sudah menjadi titik awal untuk investasi pertama.
Lihat berapa equity yang mungkin dapat dipakai, komitmen yang masih nyaman, dan apakah cash flow tetap kuat saat rate atau biaya berubah.
Cek apa yang mungkinPercakapan awal yang jelas. Tanpa tekanan untuk lanjut.
★★★★★5.0Google review via BrokerPages
“Reliable, responsive and caring.”
William NGoogle review
Satu broker. Tidak dilempar ke call centre.Kenal Ferdi
Pengalaman setiap client berbeda; hasil dan timing pinjaman dapat berbeda.Sebelum melihat listing
Apakah properti berikutnya masuk akal di angka—dan tetap nyaman di kehidupan nyata?
Tujuannya bukan approval terbesar. Tujuannya investasi pertama yang Anda pahami, mampu dan nyaman untuk terus dipegang.
Komitmen berapa yang tetap nyaman?
Lender menilai debt, rent, living cost, dan rate buffer secara berbeda. Batas nyaman Anda bisa lebih rendah dari maksimum.
Apakah cash flow masih tahan?
Masukkan repayment, rates, insurance, management, maintenance, vacancy, dan kehidupan di luar properti.
Bagaimana loan sebaiknya dipisah?
Tujuan loan dan split yang jelas membantu tracking. Accountant Anda perlu memastikan treatment pajaknya.
Investasi pertama yang lebih tahan
Kejar cash flow yang bisa dijalani—bukan tax loss yang harus ditahan.
Tax deduction tidak menggantikan uang yang keluar dari rekening. Mulai dari seluruh holding cost, lalu lihat apa yang tetap sustainable.
Gunakan equity dengan hati-hati
Perhitungan kasar dimulai dari nilai properti × proposed LVR, lalu dikurangi current loan. Hasil usable bisa lebih rendah setelah valuation dan servicing.
Pisahkan borrowing investasi dari private spending.Hitung kondisi mingguan
Rent diterima dikurangi repayment, rates atau strata, insurance, management, maintenance, dan allowance untuk vacancy menunjukkan cash position sebelum pajak.
Taxable profit atau loss adalah perhitungan terpisah.Stress-test kemampuan hold
Modelkan repayment lebih tinggi, vacancy, dan repair tak terduga. Cash buffer yang sehat bisa lebih penting daripada memaksimalkan harga beli.
Siapkan tahun yang tidak sempurna—bukan hanya bulan pertama.Bandingkan seluruh deal
New build dan established property sekarang punya pertimbangan pajak berbeda. Bandingkan total biaya, rent, ongoing cost, lokasi, dan resale—bukan pajak saja.
New build tidak otomatis menjadi investasi yang lebih baik.Cek sederhana
Rent diterima dikurangi seluruh cash holding cost adalah cash position sebelum pajak.
Ferdi dapat memodelkan lending dan repayment. Gunakan accountant atau licensed adviser untuk personal tax dan investment advice.Perubahan pajak investor Australia
New build atau established? Tax treatment-nya sedang berubah.
Reformasi utamanya sudah menjadi law dan sebagian besar mulai 1 Juli 2027. Detail implementasi lanjutan masih difinalkan, jadi konfirmasi kondisi Anda dengan tax adviser.
Diperiksa 14 Agustus 2026
Dimiliki sebelum cutoff
Investasi lama mendapat grandfathering.
Investasi residential yang dimiliki sebelum pukul 7:30 malam AEST, 12 Mei 2026 dikecualikan dari limit negative gearing baru selama tetap dimiliki.
Established property setelah cutoff
Loss tidak lagi mengurangi salary.
Mulai 1 Juli 2027, loss dapat mengurangi income dari residential property, termasuk capital gain, dan sisanya dapat dibawa ke tahun berikutnya—tetapi tidak mengurangi salary atau income non-residential.
Eligible new build
Negative gearing dapat tetap berjalan.
Eligible new residential property dapat terus menggunakan rental loss terhadap income lain, sesuai final rules dan kondisi pajak Anda.
CGT mulai 1 Juli 2027
Future real gains mendapat treatment baru.
Flat 50% CGT discount diganti dengan inflation-based treatment dan minimum tax 30% atas real gains. Eligible new build tetap dapat memilih existing 50% discount.
Perubahan CGT berlaku prospektif untuk gain yang bertambah sejak 1 Juli 2027 ketika direalisasi. Treatment dapat berbeda menurut tanggal beli, jenis properti, ownership, dan kondisi pajak Anda.
Proses investor yang praktis
Ubah posisi sekarang menjadi next move yang jelas.
Ferdi memodelkan sisi lending dan menjaga proses finance tetap bergerak, sementara accountant, conveyancer, atau adviser menangani bidang mereka.
Model posisi awal saya- 01
Review yang Anda miliki
Current loan, perkiraan nilai properti, income, expenses, dan cash.
- 02
Model apa yang mungkin dipakai
Accessible equity, capacity, repayment, dan beberapa skenario buffer.
- 03
Bandingkan struktur lending
Lender policy, product features, dan tujuan borrowing yang tercatat jelas.
- 04
Koordinasi sampai settlement
Application, valuation, approval, dan komunikasi dengan professional team.
Fokus untuk everyday investor
Dibuat untuk langkah pertama—dan langkah berikut yang masuk akal.
Mungkin cocok bila…
- Anda punya rumah dan mempertimbangkan investasi pertama
- Anda punya satu investasi dan ingin memahami langkah berikutnya
- Anda menghargai penjelasan dan struktur daripada hype
- Anda ingin satu orang mengelola proses finance
Siapkan empat titik awal
- Perkiraan nilai properti dan loan balance
- Income dan komitmen bulanan
- Savings yang tersedia dan timing
- Tujuan dari properti berikutnya
Mulai dari properti yang sudah Anda miliki
Lihat apa yang mungkin dibuka oleh posisi sekarang—tanpa memaksakan properti berikutnya.
Cek titik awal investor saya
Angka kasar cukup untuk mulai · Tax dan investment advice tetap bersama adviser terkait
[email protected]