ENIDCek kondisi saya
Email FerdiMulai enquiry

Untuk pembeli Indonesia & overseas

Mau beli di Australia dari luar negeri? Ketahui jalurnya sebelum berkomitmen.

Citizenship, residency, visa, mata uang income, dan cash tersedia dapat mengubah apa yang boleh dibeli maupun lender mana yang mungkin mempertimbangkan Anda. Ferdi membantu menemukan titik awal yang realistis.

Cek apa yang mungkinLihat panduan pembeli

Panduan English atau Bahasa Indonesia · Berbasis di Perth, melayani Australia-wide

★★★★★5.0Google review via BrokerPages

“Reliable, responsive and caring.”

William NGoogle review
Satu broker. Tidak dilempar ke call centre.Kenal Ferdi
Pengalaman setiap client berbeda; hasil dan timing pinjaman dapat berbeda.

Mulai dari buyer status

Jalur mana yang paling mirip dengan kondisi Anda?

Paspor hanya satu bagian dari jawabannya. Lokasi tinggal, residency atau visa Australia, dan sumber income dapat mengubah aturan properti maupun pilihan finance.

01

Australian citizen yang tinggal overseas

Umumnya diperlakukan sebagai pembeli Australia untuk foreign-investment rules. Overseas residence dan foreign income tetap dapat dinilai berbeda oleh lender.

02

Australian permanent resident

Umumnya tidak memerlukan foreign-investment approval untuk properti residential. Lokasi tinggal dan income tetap memengaruhi finance.

03

Temporary visa holder

Jenis visa, Australian tax residency, co-borrower, dan income source penting. Restriction pada established dwelling juga dapat berlaku.

04

Foreign citizen atau non-resident

Biasanya memerlukan foreign-investment approval dan umumnya diarahkan ke new dwelling atau tanah residential kosong.

Aturan properti lebih dahulu

Pastikan apa yang boleh dibeli sebelum memilih cara membiayainya.

Dari 1 April 2025 sampai 31 Maret 2027, foreign persons—termasuk temporary residents—untuk sementara dilarang membeli established dwelling kecuali limited exception berlaku.

Properti baru dan tanah residential kosong masih mungkin dibeli, biasanya dengan approval dan conditions. Developer tertentu mungkin sudah memiliki new-dwelling exemption certificate.

Aplikasi residential property ATO ↗Panduan resmi residential land ↗
Penting

Jangan menandatangani unconditional contract terlebih dahulu.

Foreign buyer umumnya memerlukan approval atau exemption certificate yang valid sebelum memperoleh properti residential. Solicitor atau conveyancer harus menyiapkan dan memastikan wording kontrak.

AUD Finance menyediakan credit assistance—bukan FIRB, legal, tax, atau immigration advice.

Panduan finance indikatif

Mulai dari kisaran loan dan cash yang realistis.

Tidak ada satu LVR yang berlaku untuk semua foreign buyer. Untuk planning, mulai dengan kisaran konservatif sekitar 60–70% LVR bagi skenario yang eligible, dinilai case by case melalui selected lenders. Hasil sebenarnya dapat lebih rendah.

Cek angka saya
Nilai properti100%Ilustrasi: loan 65%

Budget awal yang praktis

  • Loan: rencanakan sekitar 60–70% sebagai kisaran awal indikatif
  • Deposit: rencanakan sekitar 30–40% atau lebih
  • Ditambah: normal transfer duty, foreign-buyer surcharge, FIRB fee, legal dan biaya lainnya

LVR bergantung pada residency, visa, mata uang income, country risk, bukti income, property, valuation, loan size, dan policy selected lender. Ini bukan pre-approval atau janji produk.

Biaya pembelian tambahan

Foreign-buyer surcharge berada di atas normal stamp duty.

Bayangkan normal transfer duty sebagai konsep yang kurang lebih mirip BPHTB di Indonesia: sama-sama biaya saat memperoleh properti, tetapi aturan dan perhitungannya berbeda. Foreign purchaser kemudian dapat membayar surcharge kedua di atas biaya normal tersebut.

01
Normal transfer duty

Kebanyakan pembeli membayar state duty berdasarkan dutiable value, kecuali concession atau exemption berlaku.

02
Foreign-buyer surcharge

Persentase tambahan bagi foreign purchaser. Ini tidak menggantikan normal transfer duty.

03
FIRB application fee

Biaya aplikasi federal yang terpisah lagi—bukan bagian dari kedua state duty tersebut.

Contoh pembelian AUD 800,000 · General duty, full foreign surcharge, tanpa concession atau exemption. FIRB, legal, dan biaya lain belum termasuk.

Ilustrasi diperiksa pada 14 Agustus 2026 dan dibulatkan ke $100 terdekat. Duty sebenarnya bergantung pada tanggal kontrak, dutiable value, properti, ownership, definisi state, exemption, dan concession. Dapatkan legal dan tax advice sebelum mengandalkan estimasi biaya.

Mulai dari angka kasar

Lima detail dapat memperlihatkan jalur yang mungkin.

Dokumen sensitif dikirim kemudian melalui jalur aman setelah review awal.

01

Paspor, residency atau visa Australia, dan negara tempat tinggal sekarang

02

Jenis pekerjaan, detail employer atau bisnis, jumlah income, dan mata uang

03

Payslip terbaru atau tax return dan business financials hingga dua tahun, sesuai jenis income

04

Deposit, savings history, properti yang sudah dimiliki, debts, dan expenses

05

State tujuan, jenis properti, perkiraan harga, dan apakah FIRB sudah dimulai

Foreign buyer · selected lenders only

Pilihan lebih sedikit. Jalurnya jadi lebih realistis.

Aplikasi foreign citizen atau non-resident tidak tersedia di seluruh panel lender. Ferdi meneliti kelompok lender terpilih yang policy terbarunya mungkin menerima residency, negara tempat tinggal, mata uang income, deposit, dan jenis properti Anda.

  • Logo pada panel umum tidak berarti semua lender tersedia untuk foreign buyer.
  • Policy diperiksa case by case sebelum aplikasi dibuat.
  • Tidak ada lender yang disebut cocok sebelum kondisi lengkap direview.
Cek jalur selected lender saya

Jalur enam tahap

Pahami urutannya sebelum uang bergerak.

Ferdi mengoordinasikan finance dan menjelaskan kapan Anda memerlukan bantuan legal, tax, atau foreign-investment.

Cek posisi awal saya
  1. 01

    Konfirmasi residency dan tujuan

    Siapa yang membeli, lokasi tinggal, visa, dan tujuan properti.

  2. 02

    Tentukan kisaran cash dan loan

    Income currency, evidence, debts, deposit, dan biaya.

  3. 03

    Konfirmasi property dan FIRB

    Bekerja dengan lawyer atau conveyancer sebelum unconditional commitment.

  4. 04

    Teliti policy lender yang sesuai

    Bandingkan mainstream atau specialist option yang mungkin menerima skenario.

  5. 05

    Apply dan berikan evidence aman

    Income, savings, identity, dan property documents.

  6. 06

    Koordinasi sampai settlement

    Finance, valuation, dan professional parties bergerak bersama.

Sebelum memilih properti

Bagikan buyer status, income, dan cash tersedia. Lihat jalur realistisnya lebih dahulu.

Cek apa yang mungkin[email protected]